Analisis ijārah dan kitab undang-undang hukum perdata terhadap sewa menyewa tambak milik bersama di Bangunsari kecamatan Jabon Sidoarjo

This item is published by Universitas Islam Negeri Sunan Ampel Surabaya

Adawiyah, Choirun (2025) Analisis ijārah dan kitab undang-undang hukum perdata terhadap sewa menyewa tambak milik bersama di Bangunsari kecamatan Jabon Sidoarjo. Undergraduate thesis, UIN Sunan Ampel Surabaya.

	Text Choirun Adawiyah_05040222107.pdf Download (3MB)
	Text Choirun Adawiyah_05040222107_Full.pdf Restricted to Repository staff only until 5 January 2029. Download (3MB)

Abstract

Penelitian ini dilatarbelakangi oleh praktik sewa menyewa tambak milik bersama di Bangunsari Sidoarjo merupakan aktivitas ekonomi masyarakat pesisir yang dilakukan secara lisan tanpa perjanjian tertulis, hanya menggunakan kwitansi sebagai bukti pembayaran. Tambak seluas 4,5 hektar yang merupakan warisan disewakan oleh empat ahli waris kepada penyewa sejak 2022 untuk jangka waktu empat tahun dengan pembayaran lunas di awal. Pada periode pertama pelaksanaan berjalan lancar dengan pembagian hasil sewa yang merata, namun saat perpanjangan dua tahun salah satu ahli waris menerima pembayaran tanpa sepengetahuan ahli waris lainnya dan tidak membagikannya, memicu konflik hingga ancaman pemberhentian paksa perjanjian sewa. Berdasarkan permasalahan tersebut, penelitian ini bertujuan menjawab: (1) Bagaimana praktik sewa menyewa tambak milik bersama di Bangunsari Sidoarjo? (2) Bagaimana analisis ijārah dan KUHPerdata terhadap praktik tersebut? Penelitian ini menggunakan metode penelitian hukum empiris dengan pendekatan sosiologi hukum. Data primer diperoleh dari bukti kepemilikan tambak berupa SHM, kwitansi pembayaran, peta lokasi, dan hasil wawancara dengan pihak penyewa serta para ahli waris, sedangkan data sekunder berasal dari literatur pendukung berupa jurnal, artikel, dan buku tentang ijārah dan KUHPerdata. Teknik pengumpulan data dilakukan melalui wawancara, observasi, dan dokumentasi, kemudian dianalisis secara deduktif dengan menerapkan teori akad ijārah dan ketentuan KUHPerdata pada fakta lapangan. Hasil penelitian menunjukkan bahwa praktik sewa menyewa tambak dilakukan secara lisan dengan pembayaran lunas di awal hanya dibuktikan kwitansi, tanpa melibatkan seluruh ahli waris dalam pengambilan keputusan perpanjangan sewa, sehingga menimbulkan konflik karena ketidakmerataan distribusi hasil sewa. Berdasarkan analisis ijārah, praktik ini melanggar rukun dan syarat akad karena tidak terpenuhinya transparansi ṣīghah akad, pelanggaran prinsip keadilan dalam pembagian ujrah, dan ketidaksesuaian dengan asas itikad baik yang ditekankan dalam hukum Islam. Dari perspektif KUHPerdata, praktik ini melanggar Pasal 833 tentang kepemilikan bersama yang mengharuskan kesepakatan seluruh ahli waris, Pasal 1338 tentang asas itikad baik dalam pelaksanaan perjanjian, Pasal 1550 tentang kewajiban pemberi sewa memberikan kenikmatan tenteram, Pasal 1579 tentang larangan penghentian sepihak, dan Pasal 1792 tentang perlunya pemberian kuasa formal dalam pengelolaan harta bersama. Berdasarkan temuan penelitian, disarankan kepada para ahli waris untuk membuat perjanjian tertulis yang jelas memuat hak dan kewajiban para pihak, mekanisme pembagian hasil sewa, serta membuat surat kuasa formal bagi pihak yang ditunjuk mengelola transaksi. Kepada penyewa disarankan untuk memastikan kesepakatan melibatkan seluruh pemilik dan meminta bukti kewenangan pihak yang menerima pembayaran. Bagi peneliti selanjutnya, disarankan mengembangkan penelitian tentang mekanisme penyelesaian sengketa sewa menyewa aset warisan melalui mediasi berbasis kearifan lokal.

Statistic

Downloads from over the past year. Other digital versions may also be available to download e.g. from the publisher's website.

Item Type:	Thesis (Undergraduate)
Creators:	Creators Email NIM Adawiyah, Choirun choirunadawiyah@gmail.com 05040222107
Contributors:	Contribution Name Email NIDN Thesis advisor Sanuri, Sanuri suns_76@yahoo.com 2021017603
Subjects:	Hukum Islam > Ijarah Hukum > Hukum Perdata
Keywords:	Sewa menyewa tambak; ahli waris
Divisions:	Fakultas Syariah dan Hukum > Hukum Ekonomi Syariah
Depositing User:	Choirun Adawiyah
Date Deposited:	05 Jan 2026 05:46
Last Modified:	05 Jan 2026 05:46
URI:	http://digilib.uinsa.ac.id/id/eprint/85710

Actions (login required)

View Item